Haus-Nr. 34 | 1. OG | Rechts

Hagener Straße 34

Diese im 1. Obergeschoss liegende 2-Zimmer-Wohnung verfügt über 1 Schlafzimmer und einen großzügigen Wohn-Essbereich mit offener Küche, aus dem Sie direkt auf den Balkon gelangen. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet.

Aufgrund der Bauausführung kann es zu Abweichungen der Wohnfläche kommen (+/- 2 m²). Möblierungsvorschläge sind unverbindlich.

Information

  • Etage:
    1. OG
  • Zimmer:
    2
  • Wohnfläche:
    46.17 m²
  • Loggia/Terrasse:
    Ja
  • Bezug ab:
    01.07.2024
  • Heizungsart:
    Infrarot-Flächenheizung
  • Fernsehversorgung:
    Kabelanschluss
  • Grundmiete
    563,50 €
  • Vorauszahlung BK:
    111,00 €
  • Energiepauschale:
    69,50 €
  • TG-Stellplatz:
    70,00 €
  • Geschäftsanteile?:
    1.750,00 €
  • Meldeschluss:
    27.11.2023
  • VE-Nr.:
    220.3.19.

Bad nach Maß

Wählen Sie zwischen den hochwertigen Ausstattungslinien AROS, BAYA oder COSMO. Sie unterscheiden sich in Fliesenoptik, Sanitärgegenständen sowie Armaturen und ermöglichen eine Wohnungsgestaltung nach eigenen Vorlieben.

Bei Interesse beraten wir Sie gerne per E-Mail, telefonisch oder persönlich. Nutzen Sie einfach den Direktkontakt im jeweiligen Wohnungsangebot oder vereinbaren Sie einen Termin – zum Beispiel im neu eingerichteten Musterzimmer mit Badkeramik und Fliesenmustern in der WOGEDO-Geschäftsstelle, Gleiwitzer Straße 8, 40231 Düsseldorf.

Ausstattungspaket: AROS
Die Details der Ausstattungslinie AROS:
  • Weiße Wandfliesen, 30 x 60 cm
  • Dunkle Bodenfliesen, 30 x 60 cm
  • Hochwertige Badkeramik
  • Verchromte Badarmaturen
  • Eine Duschabtrennung gegen Spritzwasser
  • Ein weißer Fliesenspiegel (Fliesenmaß 30 x 60 cm) für die Küche
  • LED-Deckenspots im Bad
Ausstattungspaket: BAYA
Die Details der Ausstattungslinie BAYA:
  • Neue Badlinie aus dem Taupe-Farbraum
  • Wandfliesen in Taupe, 30 x 60 cm
  • Bodenfliesen in Taupe, 30 x 60 cm
  • Hochwertige Badkeramik
  • Verchromte Badarmaturen
  • Eine Duschabtrennung gegen Spritzwasser
  • Ein weißer Fliesenspiegel (Fliesenmaß 30 x 60 cm) für die Küche
  • LED-Deckenspots im Bad
Ausstattungspaket: COSMO
Die Details der Ausstattungslinie COSMO:
  • Dunkle Wandfliesen, 30 x 60 cm
  • Dunkle Bodenfliesen, 30 x 60 cm
  • Hochwertige Badkeramik
  • Verchromte Badarmaturen
  • Eine Duschabtrennung gegen Spritzwasser
  • Ein weißer Fliesenspiegel (Fliesenmaß 30 x 60 cm) für die Küche
  • LED-Deckenspots im Bad

Einziehen und wohlfühlen

Wählen Sie zwischen den Bodenbelägen PVC, Laminat oder Parkett in den Farbtönen hell, mittel oder dunkel. Die Wände streichen wir für Sie in Ihrer Wunschfarbe auf Putz, Malervlies oder Raufasertapete. Material und Handwerkerleistung zahlen Sie über einen bestimmten Zeitraum verteilt an die WOGEDO zurück.

Klicken Sie sich durch unsere Farbideen für Wand und Boden und finden Sie Ihre Wunschkombination. Bei Interesse beraten wir Sie gerne per E-Mail, telefonisch oder persönlich. Nutzen Sie einfach den Direktkontakt im jeweiligen Wohnungsangebot oder vereinbaren Sie einen Termin – zum Beispiel im neu eingerichteten Musterzimmer mit Wand- und Bodenmustern in der WOGEDO-Geschäftsstelle, Gleiwitzer Straße 8, 40231 Düsseldorf.

Wohnen. Gemeinsam. Gestalten.

 

 

Wohnen mit echtem Modellcharakter: unsere CO2-neutralen Wohnungen

 

Unsere Gemeinschaft will und muss klimaneutral werden. Bei diesen drei Häusern mit 23 Wohnungen setzen wir daher erstmalig auf ein zukunftsweisendes Energiekonzept, um den vollständig CO2-emissionsfreien Betrieb zu ermöglichen.

 

Wie funktioniert das?

Durch den Einsatz von Infrarotheizungen und einer Warmwasseraufbereitung mit selbst erzeugtem Strom bzw. Strom aus erneuerbaren Energiequellen – also ohne klimaschädliche Verbrennung von fossilen Ressourcen.

 

Wie erzeugen wir den Strom?

Mit Photovoltaikanlagen auf den Dächern, die über 50 Prozent der benötigten Jahresenergie an Strom liefern für Wohnungen, Heizungen, Warmwasser und die Allgemeinbereiche (Aufzüge, Treppenhäuser etc.). Eine Großbatterie speichert dabei überschüssige Energie für die Nächte.

 

Das Ergebnis:

Gegenüber einer herkömmlichen Energieversorgung beträgt die Primärenergieeinsparung 276.400 kWh/Jahr, der CO2-Ausstoß reduziert sich um 64 Tonnen pro Jahr.

 


Infrarotheizungen für ein behagliches Wohnklima, Boiler für effizient beheiztes Warmwasser

 

In den Räumen der Wohnungen setzen wir komfortable Infrarotheizungen ein. Eine Infrarotheizung ist vergleichbar mit den wärmenden Strahlen der Sonne und verfügt über eine sehr schnelle Reaktionszeit: Wärme ist sofort da – ohne Zugluft und ohne Staub aufzuwirbeln. Wärmeplatten werden direkt unter der Wohnungsdecke montiert und ermöglichen ein sehr flexibles Aufstellen der Möbel, da keine Heizkörper an den Wänden berücksichtigt werden müssen.

 

Die Raumtemperatur steuern Sie bequem über den Wohnungsadapter der ZUHAUSE Plattform. Überaus praktisch: Die Fenster verfügen über einen intelligenten Griff und unterstützen Sie beim Energiesparen. Sobald Sie ein Fenster öffnen, schaltet sich die Heizung in diesem Raum aus.

 

Das Warmwasser wird in jeder Wohnung über einen Elektro-Boiler erwärmt. Überschüssiger Strom heizt die gut isolierten Warmwasserboiler auf und spart so weitere Energie ein.

 

Bezahlbares Wohnen

 

Unsere klimaneutralen Wohnungen bieten wir zu einer attraktiven Teilinklusivmiete inkl. Energiepauschale an. In der Energiepauschale ist die gesamte Stromlieferung enthalten, nicht nur für den Allgemeinstrom – sondern auch für Heizung, Warmwasser und den gesamten Strom in der Wohnung. Ein zusätzlicher Vertrag mit einem Energieversorger entfällt.

 

Diese Wohnungen eignen sich ganz besonders für Menschen, die schon heute - ganz bewusst - ihren Beitrag für eine klimaneutrale Zukunft leisten möchten.

 

Die Ausstattung im Überblick:

 

- Loggia, Balkon oder Terrasse in allen Wohneinheiten

- Elektrische Jalousien in den Wohnräumen

- Aufzüge in allen Häusern – Sie gelangen komfortabel in alle Wohnungen

- Eigener Keller und gemeinsamer Fahrradkeller in der Tiefgarage

- Wände und Decken der Wohnräume sind glatt gespachtelt und weiß gestrichen

- Sie wählen: vier verschiedene Designböden – drei in Holz- und einer in Steinoptik

- Offene Küchen erhalten Designboden in der Optik der anderen Räume

- Geschlossene Küchen erhalten Bodenfliesen in der Farbe Anthrazit

- Die Bäder bereiten wir in Anlehung an unsere Ausstattungslinie AROS vor

- Waschmaschinen- und Trockneranschluss im Bad oder im Waschkeller

- Infrarotheizung – raumweise regelbar

- Fenster mit Wärmeschutzverglasung

- Weiße Innentüren und Zargen

- Glasfasernetz für schnelle Internetverbindungen bis in die Häuser

- Kabelanschluss in allen Wohnräumen

- ZUHAUSE Plattform (unten finden Sie weitere Informationen)

- Tiefgarage: Ein Stellplatz – auch mit E-Ladesäule gegen Aufpreis – kann angemietet werden. Die Anzahl der Stellplätze ist begrenzt. Sprechen Sie uns gern frühzeitig an.

 

Die Grundrisse entsprechen dem aktuellen Planungsstand. Kleinere Abweichungen in einigen Details sind möglich.

 

ZUHAUSE Plattform – Komfort erhöhen und Ressourcen einsparen:

 

Die digitale Plattform in der Wohnung bietet viel Komfort und unterstützt Energie einzusparen. Über ein Display in der Wohnung nehmen Sie Einstellungen vor und erhalten alle Informationen auf einen Blick.

Ressourcen sparen: Sie haben Ihren Wasser- und Wärmeverbrauch jederzeit im Blick – in Echtzeit.

Video-Gegensprechanlage: Die vollwertige Sprechanlage mit Kamera dokumentiert auch Klingeln in Abwesenheit und leitet – sofern gewünscht – auf das Smartphone weiter.

Digitales Zugangssystem: einfacher Zutritt der Gebäude, Tiefgarage und Nebentüren ohne Schlüssel. Der Einsatz energieautarker RFID-Technologie (Chip) macht einen Batterietausch überflüssig.

Jalousie-Paket: Pro Jalousie können Sie beispielsweise wiederkehrende Zeitprofile erstellen und alle Jalousiefunktionen auch über Ihr Smartphone steuern.

 

Lage:

 

Das malerische Gerresheim mit dem historischen Ortskern ist einer der beliebtesten sowie grünsten Stadtteile Düsseldorfs und daher besonders beliebt bei den Mitgliedern unserer genossenschaftlichen Gemeinschaft. Die neuen Wohnungen unseres Bestandsersatzprojektes „Die Passage“ liegen in der Hagener/Lüdenscheider Straße – direkt am grünen Stadtrand Düsseldorfs. In direkter Nachbarschaft liegen idyllische Landschaften mit ausgedehnten Wanderwegen durch unberührte Natur – gesäumt von wunderschönen alten Bauernhöfen. Im gesamten Gebiet bis nach Hubbelrath befinden sich diverse Hofläden, die Produkte aus eigener Herstellung anbieten. Die Heyestraße liegt direkt um die Ecke und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Auch zahlreiche Freizeit-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote zur Attraktivität des Stadtteils bei. Die Gerresheim Altstadt besticht durch ihre restaurierten Fachwerkhäuser und gemütlichen Cafés sowie die Basilika St. Margareta. Das breit gefächerte Schulangebot macht Gerresheim für Familien besonders attraktiv. Darüber hinaus ist der Stadtteil verkehrstechnisch hervorragend angebunden, denn Gerresheim verfügt über einen eigenen Bahnhof mit vielen günstigen Verbindungen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Über die B7 ist man schnell auf der A3. In Gerresheim kann man sehr gut wohnen und leben, schließlich vereint der Stadtteil die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit dem typischen Düsseldorfer Charme und bietet mit einer bestens ausgebauten Infrastruktur hohe Lebensqualität.

 

Interessiert an einer der Wohnungen?

 

Nutzen Sie einfach das Kontaktformular. Dieses öffnet sich, wenn Sie bei der für die Wohnung zuständigen Ansprechpartnerin auf die E-Mail-Adresse klicken. Tragen Sie hier bitte die Anzahl der einziehenden Personen sowie Ihr monatliches Haushaltseinkommen in das Feld für den freien Text ein. Sollten Sie an weiteren Wohnungen interessiert sein, geben Sie hier einfach eine oder zwei weitere VE-Nummern der für Sie interessanten Wohnungen ein.