PO-PO-WEI: Garantiert. Gut. Wohnen.

Alle Informationen zur Mieter:innenversammlung vom 09. Mai 2025

Posener Straße 19-27, Weichselstraße 2-4, Torgauer Straße 2-8 und Gleiwitzer Straße 2

Wir investieren in die Zukunft der Häuser und machen das Wohnen noch attraktiver, außerdem verbessern wir die Energieeffizienz. Als Genossenschaft handeln und wirtschaften wir dabei vorausschauend und solidarisch, nur dann können bezahlbares Wohnen und Klimaschutz gleichzeitig gelingen.

Welche Maßnahmen planen wir und wozu dienen sie?

Unsere genossenschaftliche Gemeinschaft hat drei Vorteile von dieser Maßnahme:

1. Wir schaffen neue bezahlbare Wohnungen!

Die Mansardenflächen in den Dachgeschossen werden zu Wohnungen ausgebaut. So entstehen 24 öffentlich geförderte und somit besonders günstige Wohnungen von 58 bis 100 m2 für die Mitglieder unserer Genossenschaft.

2. Wir werten die Gebäude energetisch auf, um den Energieverbrauch zu reduzieren und die bis 2045 geforderte Klimaneutralität zu erreichen!

Konkrete Maßnahmen:

- Dämmung des Daches

- Austausch aller Fenster

- Dämmung der Fassade im Innenhof und

- Anbindung an die Zentralheizung und Vorbereitung der Anbindung an das

geplante Fernwärmenetz

3. Wir erhöhen die Attraktivität der Häuser!

Konkrete Maßnahmen:

- Erneuerung der Haustüren

- Fassadenanstrich (Innenhofseite)

- Installation von Vorstellbalkonen (nur Häuser Posener Straße)

- Verglasung der Loggien durch Faltschiebeelemente (nur Häuser Weichselstraße, Torgauer Straße und Gleiwitzer Straße)

Aus welchen Gründen kommt es zu unterschiedlichen Ausführungen?

(Häuser Posener Straße: Vorstellbalkone; Häuser Torgauer Straße, Weichselstraße und Gleiwitzer Straße: Loggienverglasungen mit Faltschiebelementen)

Im Jahr 2023 hatten wir angekündigt, sämtliche Wohnhäuser mit Vorstellbalkonen auszustatten. Im Zuge der Detailplanung stellte sich jedoch heraus, dass dies aus technischen Gründen nur in der Posener Straße möglich ist. Die vorhandenen Loggien liegen hier vor der Fassade und können entfernt werden. Danach können die Fassaden energetisch saniert und neue Vorstellbalkone angebaut werden.

Dagegen sind in der Torgauer Straße, Weichselstraße, Gleiwitzer Straße die Loggien in die Gebäudehülle integriert und teilweise unterkellert. Ein Rückbau ist hier statisch nicht ausführbar. Stattdessen integrieren wir Glasschiebeelemente. Das bietet folgende Vorteile:

Durch die Verglasung entsteht eine geschlossene Gebäudehülle – die Voraussetzung für das geplante Wärmedämmverbundsystem zur Energieeinsparung.

Die Loggia bleibt ein nutzbarer Außenbereich. Sie kann bei Bedarf geschlossen werden – etwa im Winter – und bietet dann eine Art Wintergarten.

Dies ist besonders vorteilhaft bei der Nordausrichtung der Loggien.

Wie sehen Loggia bzw. Balkon nach der Sanierung aus?

Nach Abschluss der Arbeiten erwartet Sie ein modernisierter, optisch ansprechender Außenbereich. Beispiele finden Sie weiter unter auf dieser Seite.

Wie läuft die Baumaßnahme ab?

Baustart: Mitte Januar 2026

Geplante Fertigstellung: April 2028

Bauabschnitte: in drei zeitlich versetzten Abschnitten

Vorbereitende Arbeiten (bereits 2025):

- Anschluss aller Wohnungen an die vorhandenen Zentralheizungen

- Ausbau der noch vorhandenen Gasthermen und Abmeldung der Zähler

- Einbau nachträglicher Brandschutztüren

- Erste Abrissarbeiten in den Dachgeschossen (Mansarden)

Drei Monate vor Baubeginn erhalten Sie eine offizielle Modernisierungsankündigung mit allen Details. Schon jetzt ein Hinweis: Aufgrund des herrschenden Fachkräftemangels und der unvorhersehbaren Witterungsbedingungen sind Zeitpläne immer von großen Unsicherheiten geprägt und unter Vorbehalt zu betrachten. Wir bitten um Nachsicht für mögliche Verzögerungen.

Weitere Informationen finden Sie weiter unten.

Wie lange und wann wird gearbeitet und welche Auswirkungen haben die Arbeiten auf den Alltag?

Die Arbeitszeiten finden statt:

Montag bis Freitag: 7:00 – 17:00 Uhr

Samstag (nach Bedarf): 8:00 – 14:00 Uhr

Ganz ohne Geräusch- und Staubentwicklung sind die Maßnahmen natürlich nicht möglich. Wir werden versuchen, die Belastungen für Sie so gering wie möglich zu halten. Auch wir sind mit unseren WOGEDO-Büros selbst davon betroffen.

Für die Arbeiten an Fenstern und Balkonen müssen außerdem Kräne aufgestellt werden. Damit dafür genug Platz vorhanden ist, kann es auch vorübergehend zu Straßensperrungen oder Umleitungen kommen. Auch kann es in Ausnahmefällen nötig sein, die Strom- und Wasserversorgung kurzfristig zu unterbrechen. Dies werden wir natürlich rechtzeitig ankündigen und den Zeitraum der Einschränkungen so kurz wie möglich halten.

Erhöht sich durch die Maßnahmen meine Miete?

Gute Neuigkeiten: Nein! Wir verzichten bewusst auf eine modernisierungsbedingte Mieterhöhung und eine Erhöhung wegen zusätzlicher Wohnfläche durch die neuen Balkone. Dies gilt ebenfalls für die turnusgemäßen Mieterhöhungen, die wir in regelmäßigen Abständen durchführen – und zwar ab heute für die gesamte Zeit der Maßnahmen. Im Gegenzug bitten wir um Verständnis und den Verzicht auf Mietminderungen während der Bauphase – als Zeichen unseres solidarischen Miteinanders, welches durch ein Gleichgewicht von Geben und Nehmen geprägt ist.

Was passiert nach Abschluss der Baumaßnahme?

Nach Fertigstellung (voraussichtlich Sommer 2028) stellen wir die Außenanlagen wieder her. Sie können sich dann besonders an Ihrer neuen Loggia oder Ihrem neuen Balkon erfreuen.

Wer ist mein Ansprechpartner während der Baumaßnahme?

Blazej Lominski aus dem #Team Assistenz ist gerne für Sie da. Sie erreichen ihn per E-Mail an lominski@wogedo.de oder telefonisch unter 0211 22900-81.