2-Zimmer-Neubau-Wohnung mit WBS in Gerresheim

Hagener Str. 36, 40625 Düsseldorf

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Information

  • Etage:
    1. OG
  • Zimmer:
    2,00
  • Wohnfläche:
    46,77 m²
  • Balkon:
    Ja
  • Aufzug:
    Ja
  • Bezug ab:
    01.07.2024
  • WBS ?:
    Ja
  • Grundmiete:
    327,39 €
  • Vorauszahlung BK:
    128,70 €
  • Vorauszahlung HK:
    39,80 €
  • Garage/Stellplatz:
    70,00 €
  • Heizungsart:
    Wärmepumpe-Hybrid/Strom-Gas
  • Fernsehversorgung:
    Kabelanschluss
  • Geschäftsanteile ?:
    1.750,00 €
  • VE-Nummer:
    220.004.025

Sonstiges

Energieausweisdaten

Ausweis-Typ: Bedarfsausweis
Kennwert: 18,00 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger:
Baujahr: 2024
Effizienzklasse:

Lage

Das malerische Gerresheim mit dem historischen Ortskern ist einer der beliebtesten sowie grünsten Stadtteile Düsseldorfs und daher besonders beliebt bei den Mitgliedern unserer genossenschaftlichen Gemeinschaft. Die neuen Wohnungen unseres Bestandsersatzprojektes „Die Passage“ liegen in der Hagener/Lüdenscheider Straße – direkt am grünen Stadtrand Düsseldorfs. In direkter Nachbarschaft liegen idyllische Landschaften mit ausgedehnten Wanderwegen durch unberührte Natur – gesäumt von wunderschönen alten Bauernhöfe. Im gesamten Gebiet bis nach Hubbelrath befinden sich diverse Hofläden, die Produkte aus eigener Herstellung anbieten. Die Heyestraße liegt direkt um die Ecke und bietet ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken. Auch zahlreiche Freizeit-, Gastronomie- und Dienstleistungsangebote zur Attraktivität des Stadtteils bei. Die Gerresheim Altstadt besticht durch ihre restaurierten Fachwerkhäuser und gemütlichen Cafés sowie die Basilika St. Margareta. Das breit gefächerte Schulangebot macht Gerresheim für Familien besonders attraktiv. Darüber hinaus ist der Stadtteil verkehrstechnisch hervorragend angebunden, denn Gerresheim verfügt über einen eigenen Bahnhof mit vielen günstigen Verbindungen. Die Düsseldorfer Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Über die B7 ist man schnell auf der A3. In Gerresheim kann man sehr gut wohnen und leben, schließlich vereint der Stadtteil die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit dem typischen Düsseldorfer Charme und bietet mit einer bestens ausgebauten Infrastruktur hohe Lebensqualität.